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有些人花攒了一辈子的钱买套房,最怕遇到的就是刚住三个月发现买错了

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发表于 2022-4-17 13:27:19 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自: 中国江苏淮安
有些人花攒了一辈子的钱买套房,最怕遇到的就是刚住三个月发现一个之前没留意的问题。唉呀,当时应该选那一套,可你之前分明都看过啊,踩盘的时候不知道吗?答案是真不知道,因为没有人告诉他,他不知道踩盘还有一套严谨的打分标准,今天我会详细的告诉你看房到底要留意哪些?记好了这个维度。

一、区域价值,二、地块价值,三、发展前景   四、小区卖点  五价格分析  六、户型分析 七、楼栋选择。

比如我们看一个小区,首先看一下区域价值,所谓的区域价值就是你买的这个小区,在整个城市当中处于一个什么样的区域,周围都有哪些板块?有哪些交通设施?有哪些购物中心?整体的环境怎么样?先确定大方向。
再看第二点,地块价值就是当年这块地拍的时候溢价率大概是多少?这块地竞争激不激烈,这个参数有什么用呢?它反映了开发商对未来的预期,大家都看好未来的发展地块的,溢价率才会高。

第三看发展前景,就这个小区它未来是要干什么?交通、教育、医疗、商业方面,分别要建设哪些?这个是未来5~10年的大方向,涉及到房子未来的升值潜力,必须要看。

第四看小区卖点,就这个小区在周围小区当中,它的主要卖点是什么?内部设施和居住体验怎么样?里面的车位多不多?后期居住成本高不高?还有一个要特别留意的缺点,它最大的缺点是什么?把每个小区的都记录下来,然后看看哪个是你最不能接受的。

第五是价格分析,就这个小区的挂牌价是多少钱,环比是上涨还是下跌,最近6个月价钱有没有明显的变化,和整体的区域房价相比是高一点还是低一点,整体的性价比怎么样?

第六户型分析,小区主要是什么样的户型,一居多少平,二居多少平,三居多少平,它的得房率大概是多少?户型里面的亮点是什么?是布局好还是空间大?还是活动空间足啊?看完优点再看缺点,比如卫生间是不是暗卫啊,户型是不是拐角太多呀,有没有面积浪费啊,动静是不是不分离啊?

第七点楼栋选择,所有的条件我都了解了,选几号楼会更好了,哪几个楼是挨着街边噪音比较大的,哪几个楼的交通更方便一些,哪几栋楼的生活配套会更好一些,都详细吧,就按这么一个顺序一个一个去捋,拿个表记下来,选择就能超过99%的人,别人是稀里糊涂,你是有了理论框架,再去实地踩盘,感觉完全不一样。


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发表于 2022-4-17 20:07:22 来自手机 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏淮安
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发表于 2022-4-18 08:04:55 来自手机 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏
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