作者:稻香老农民 来源:华龙网 2016-04-12 09:56
近来,中国一线城市楼市火爆,在多重利好政策的刺激下,市民纷纷出手买房。然而买房时常见的各种指标,确实难住了不少初次买房的人。今天小编就给大家送福利,从购房指标到户型选择,统统在这里~ 在买房的过程中 ..
近来,中国一线城市楼市火爆,在多重利好政策的刺激下,市民纷纷出手买房。然而买房时常见的各种指标,确实难住了不少初次买房的人。今天小编就给大家送福利,从购房指标到户型选择,统统在这里~

在买房的过程中,户型是一个永远也绕不开的话题。据统计,比起地段和配套,七成购房者更加在意户型的好坏。那么,到底什么样的户型才算是好户型呢?挑选户型的时候要注意些什么呢?

在讲户型之前,我们首先来搞清楚两个概念——开间和进深。习惯上,我们把房间的主采光面成为开间(面宽),与其垂直的称为进深。如下图所示:

一般来说,进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。

进深过大,开间过小,会影响户型采光通风,房间内会显得比较暗;

进深偏小,开间过大不利于房间保温,浪费能源。

1.动静分区

动区是指客厅、餐厅、厨房、次卫等白天活动的区域,应该靠近入户门设置,尤其是厨房;

静区则指的是卧室、书房、主卫等夜间休息的区域,应当尽量布置在户型内侧。

2.干湿分区

干湿分区是指厨房、卫生间这两个湿气较重且较容易产生脏污的区域,它们应与精心装修的怕水怕脏的卧室等尽量分离。

厨房是家居生活中最主要的污染源,噪声、油烟油污、清洗污水等集中于此,因此厨房的布置要尽可能的靠近进户门,远离卧室、客厅。

3.公私分区

户型的私密性主要需做到两点:

首先在入户门外向户型内望去时,玄关处应当有所遮挡,避免站在门外就能对屋内一览无余;

其次是户型内部客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等较为私密的空间有视觉上的遮挡,避免在公共区间就能对私密空间一览无余。

4.通透良好

通透性主要是指户型的通风和采光功能。

要保证户型具有良好的通透性能,首先要求户型要有良好的进深开间比,即户型比较方正;

其次户型最好有两面可以采光和通风,相对两面采光通风最佳(如南北、东西),其次是相邻两面采光(如东和南、南和西、西和北等),只有一面采光通风效果最差。

另外厨房厕所是湿气比较重的两个区域,要尽量做到独立采光通风,也就是避免暗厨暗卫。

5.动线合理

户内主要动线有三类,分别是居住动线,主要区域是卧室和卫生间;

家务动线,主要是餐厅和厨房之间;

还有来客动线,主要是入户和客厅之间。

动线流畅与否将影响人们进行各种活动时能否实现顺利转换。

户型的设计影响到动线的走向,而动线的走向会影响到居住的品质。

了解完户型之后,购房的其它几项指标也是非常值得参考的,乐居君罗列以下几条,购房新手绝对需要。

最需重视:楼间距

与楼之间的距离越大,品质就越高,私密性就越好。许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距,所以,要仔细询问。

最不可忽略:车位比

对于一般的小区,车位比达到1:0.6就可以了,如果是高档别墅一般要在1:2以上才够用。

最易混淆:绿地率和绿化率

绿地率和绿化率是不同的概念。一般小区的绿地率不能低于30%。有的开发商喜欢说“绿化率”,是因为绿化率的计算相对模糊。

最相关:得房率和公摊面积

一般多层得房率在80%以上,高层由于电梯间和消防通道面积大,一般在70%左右。得房率越高越好,但公摊如果太小,生活舒适度会降低,电梯空间狭小,楼道也会黑暗狭窄。 一般来说,高层楼房的公摊系数要大于多层的公摊系数。高层公摊系数一般在0.18~0.26之间,而多层的公摊系数则在0.11~0.16之间。

最需关注:开间

开间就是采光面,当然是越开阔越好。一般,两室一厅80平方米左右的住宅,其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅,客厅开间在3.9米至4.2米之间。

最需算计:赠送面积

购房时大都会有一些面积是赠送的,如:阳台。阳台分为封闭和半封闭两种,封闭阳台要全部算面积,半封闭阳台只算一半面积,半封闭阳台越多越超值。

最易忽视:

层高现在一般商品房的层高是2.9米,如果减去楼板及地砖等的厚度,有2.7米的净高也就不错了。如果是跃层或复式,层高的指标就更重要了。

最常见:容积率

你能否住的舒适,首先要看容积率。容积率越低,舒适度就越高。一般情况下高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3。

希望在这些户型与指标的科普之下,大家都可以找到最满意最喜欢的新房噢。
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