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[调侃楼市]新政后首个工作日,淮安某房产交易中心人满为患,二手房交易市场卖房的比买房的急 [复制链接]

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离线土豆烧肉
 

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只看楼主 倒序阅读 使用道具 楼主  发表于: 2013-03-05
— 本帖被 管理员4 执行加亮操作(2013-03-06) —
        新政细则公布后的首个工作日,淮安某房产交易中心人满为患。在办理手续的大部分市民都知道新国五条细则,但不知道具体实施日期,所以都赶在周一来办理。
          
      
        先来看看新政原话:充分发挥税收政策的调节作用。税务、住房城乡建设部门要密切配合,对出售自有住房按规定应征收的个人所得税,通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的,应依法严格按转让所得的20%计征。总结个人住房房产税改革试点城市经验,加快推进扩大试点工作,引导住房合理消费。税务部门要继续推进应用房地产价格评估方法加强存量房交易税收征管工作。
        
        个税=差价*20% 从此二手是老虎!
          
        再来看看原本二手房税费的主要部分
        营业税=总价*5.6%(普通住宅满五年免征,非普通满五年征差额)
            =总价*1%或者差价*20%(满五年且名下唯一住宅免征)
            =小于901%  90-140 1.5%  140+3%(二套默认3%
          
        而如果新政的个税征收办法是无论任何情况一棍子打死的话,那么就会出现以下情况:
        
        
假设房东购入花费60万,现计划100万出售,按照旧政计算,最多只需9.6%的税,即9.6万元
        
        
而按照新政计算,这个数字则是16.6万元 因为个税变成了(100-60*20%=8
        
        当然这个例子差价并不算很大,众所周知现在的出售价与原购入价相差百万甚至数百万比比皆是。那么个税就会是40万,甚至80万。
      
        国家算是重拳出击了,但这样严重的赋税,恐怕最终会导致比11年限购令更加动荡的局面
      
        下面来臆测一下,这个局面最终导致的结构是什么?
        
看着最近各大论坛微博,就知道,现在好多人都在讨论。
        二手税费已经到离谱,但怎么说都无法改变客观的房屋需求。要知道丈母娘的威力是无限的啊!
        这样一来,这些刚需购买力势必会向一手新盘靠拢。

        
以淮安为例,假设现在的房子总成交新房与二手房的比例为60%40%。当这40%中的90%涌向新房市场,最后导致的结果就是各种漏夜排队再次出现!
        
接下来,开发商房子各种好卖各种拿地,一拿到地政府既可以赚钱又可以大抬楼面价。
        
而剩下来的少数二手客户,就会被征收高额的税费,政府依然是胜利者。
        最后
只有极其少数的无双税或者亏本出售的房东,会有较大的成交机会。(当然以上言论均属本人臆测,仅供参考。)


离线鸿飞渺渺

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只看该作者 沙发  发表于: 2013-03-05
基本都是操蛋的,这样房价降下才怪呢

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只看该作者 板凳  发表于: 2013-03-06
有点道理        

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只看该作者 3楼 发表于: 2013-03-06
现在去卖的人   毫不客气的说  都是从来不会用大脑思考的人      看吧  有你后悔的    
喜欢炒股的加  淮安网 炒股理财群   群号:95207018
离线xiahong369

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只看该作者 4楼 发表于: 2013-03-06
大家看看,看看,房价是怎么上涨的啊?就是这样上涨的!多出的税收还不是羊毛出在羊身上吗?还不是我们这些普通人在倒霉吗?楼市的调控就是这样的调控的吗?放屁!
离线刘66

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只看该作者 5楼 发表于: 2013-03-06
不知是否管用啊。。。。
www.hazpxx.icoc.cn
离线sczhang

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只看该作者 6楼 发表于: 2013-03-06
限制炒房
不知道来做什么,又舍不得离开!
离线壹开始

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只看该作者 7楼 发表于: 2013-03-06
回sczhang的帖子
sczhang:限制炒房 (2013-03-06 12:19) 

真的能限制炒房吗
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只看该作者 8楼 发表于: 2013-03-06
把咱老百姓坑死了!

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只看该作者 9楼 发表于: 2013-03-06
多动头脑想想
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离线翰林

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只看该作者 10楼 发表于: 2013-03-06
房价是怎么上涨的啊?就是这样上涨的!
离线石涛

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只看该作者 11楼 发表于: 2013-03-06
屁股决定脑袋,生殖器脑袋做的国五条,只会使黑中介和房产交易的相关人员中饱私囊。
[ 此帖被石涛在2013-03-06 18:08重新编辑 ]
离线1161978761

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只看该作者 12楼 发表于: 2013-03-06
离线1161978761

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只看该作者 13楼 发表于: 2013-03-06
真是够背的,卖房子不逢时

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只看该作者 14楼 发表于: 2013-03-06
十年九调,越调越高,本届政府就是个笑话。
离线小雨快乐

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只看该作者 15楼 发表于: 2013-03-06

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只看该作者 16楼 发表于: 2013-03-07
又看一遍,有道理啊

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只看该作者 17楼 发表于: 2013-03-07
其实调控打压是把双刃剑

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只看该作者 18楼 发表于: 2013-03-10
好笑,可笑
离线huaianxk2010

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只看该作者 19楼 发表于: 2013-03-10
拭目以待吧!
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