众所周知，淮安是一座典型的三、四线城市。
小城市有着小城市的特点。
一直以来，淮安的住宅市场都是以多层产品为主，而淮安的市民也习惯了多层。
毕竟，多层有着容积率低、居住舒适性高等优点。
然而，随着近年来城镇化建设的快速推进，淮安的城市用地也慢慢紧张起来。
于是，土地利用率较低的多层，渐渐少了。
高层，则以其较高的土地利用率开始走入淮安人的视线，在城市的各个角落迅速崛起。
而淮安人也不得不与时俱进，适应着高层。
然而，随着高层的增多，一个很棘手的状况出现在淮安人的面前——电梯问题。
让我们来看几个触目惊心的例子：
《淮海晚报》、《新民网》等网站曾经报到：淮安万达小区一期住宅，在近一个月内，电梯就出现了多达105次故障，不仅极大影响了业主的出行，更带来了非常大的安全隐患。
相关部门检测结果表明：万达小区一期住宅，均为34层，但安装的电梯却不适用于30层以上的住宅。这就导致了共34台电梯，却有27台检测不合格，6台需整改，只有1台合格。
问题如此严重，但开发商、物业、电梯厂商却是互相推诿，都不肯承担责任，至今依然末闻解决方案，无法治本，万达一期住宅的居民们虽然气愤无比，却只能无奈地忍受着。
另外，据《淮海晚报》等媒体报导：淮阴区风荷丽景小区，电梯存在严重问题，交付仅一年半，电梯即全部停运。
经相关部门检测：风荷丽景小区9部电梯全部不合格，存在严重事故隐患，需要花费大量资金进行维修、保养。
然而，问题至今已发生三个月之久，但由于开发商的无赖推诿，依然没能妥善解决，只能是边修边用。小区居民仍然得提心吊胆的坐着问题电梯。
此外，淮安中鑫上城，8部电梯，6部长期故障停用，只有2部尚能正常使用。有没有安全隐患不说，更极大影响了业主的出行和生活，但问题的解决至今依然遥遥无期。
……
其实，淮安有问题的高层小区，远不止这些，电梯的问题也更为繁多，除了本身质量问题外，还有保养不及时、甚至干脆没有保养、救援迟缓、使用劣质零部件等等。
以上种种，相信你一定看得是毛骨悚然、害怕不矣吧。
如此大量的电梯问题，让购房者对选购淮安的高层住宅不得不有所保留、多考虑几分。
毕竟，安全问题，重于泰山，高于一切！
那么，淮安如此严重的电梯问题，究竟是如何产生的？
不得不说，首先就是制度的缺失。
一直以来，中国对电梯这样的特种设备，都缺乏严格的制度约束。以前电梯数量缺少，问题还不够突出，如今，随着经济的高速发展，问题便开始迅速暴露。
其次，就是监管的不力。
政府的相关部门，在电梯的生产、设计、安装等过程中，往往是隐形人，等出了问题，再想解决，已经是迟了。
再次，就是开发商的问题。
部分无良开发商，为了节省成本，就使用劣质甚至不合格电梯，等出了问题，便百般推诿，从不把业主的生命安全放在心上。
最后，就是物业和业主的问题。
有些物业公司为了盈利，便将脑筋动在了电梯上，保养马马虎虎，甚至超期不保养，维修使用劣质零部件等等。
还有的小区，业主和物业公司有矛盾，便采用拒交物业费的方式来抗争。而物业公司资金紧张，便无力承担电梯的维修和保养。双方各不相让，形成恶性循环。
电梯问题，如此突出，又关乎人命，那么，究竟该如何解决呢？
此种广泛的社会问题，非个人所能解决，只能期待政府出台严格的相关法规，做到有法可依，同时，加大监管力度，从生产、设计到安装、售后，全程跟踪，严格执法，违法必究。
这说起来简单，但相关制度和监管的完善，不得不说，需要相当长的时间。而这期间，如果必须选择高层住宅，又如何尽量避免电梯问题呢？
爵士这里有几点建议，望大家考虑：
1、尽量选择大品牌的开发商。出于公司形象的考虑，这些开发商一般都会选择质量较好的品牌电梯，售后服务也更有保障。
2、尽量选择声誉较佳的物业公司。知名物业公司，一般会有较严格的规章制度，对电梯的维修、保养，把控力度比较靠谱。
3、楼层选择上，尽量不要选则太高的楼层。如果楼前没有遮挡，尽量选择10层以下为佳，这样，一旦电梯出现质量问题和停运，便可以使用楼梯上下，生活不至于太过不便。
4、另外，爵士建议：最好选择那些两梯三户、两梯四户的小区。这样，一部电梯坏了，还有另一部电梯可以备用。而一梯两户的话，一旦唯一的电梯坏了停运，层数较高的住户上下楼便极为不便。
以上种种，就是爵士对淮安电梯问题的一点思考，希望能够对大家选房时产生一点帮助。
同时，爵士也呼吁相关部门，在电梯这样人命关天的问题上，请多一分责任，加强监管。
原创人：风华爵士
职业：楼市评论人、国家注册验房师
时间：2013年9月
QQ：707939832
[ 此帖被风华爵士本尊在2013-09-25 13:13重新编辑 ]
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