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[调侃楼市]版主原创——高层之殇——淮安的电梯问题 [复制链接]

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只看楼主 倒序阅读 使用道具 楼主  发表于: 2013-09-25
— 本帖被 风华爵士本尊 执行提前操作(2013-09-25) —
           众所周知,淮安是一座典型的三、四线城市。
   小城市有着小城市的特点。
   一直以来,淮安的住宅市场都是以多层产品为主,而淮安的市民也习惯了多层。
   毕竟,多层有着容积率低、居住舒适性高等优点。
然而,随着近年来城镇化建设的快速推进,淮安的城市用地也慢慢紧张起来。
   于是,土地利用率较低的多层,渐渐少了。
   高层,则以其较高的土地利用率开始走入淮安人的视线,在城市的各个角落迅速崛起。
   而淮安人也不得不与时俱进,适应着高层。
   然而,随着高层的增多,一个很棘手的状况出现在淮安人的面前——电梯问题。
   让我们来看几个触目惊心的例子:
   《淮海晚报》、《新民网》等网站曾经报到:淮安万达小区一期住宅,在近一个月内,电梯就出现了多达105次故障,不仅极大影响了业主的出行,更带来了非常大的安全隐患。
   相关部门检测结果表明:万达小区一期住宅,均为34层,但安装的电梯却不适用于30层以上的住宅。这就导致了共34台电梯,却有27台检测不合格,6台需整改,只有1台合格。
   问题如此严重,但开发商、物业、电梯厂商却是互相推诿,都不肯承担责任,至今依然末闻解决方案,无法治本,万达一期住宅的居民们虽然气愤无比,却只能无奈地忍受着。
   另外,据《淮海晚报》等媒体报导:淮阴区风荷丽景小区,电梯存在严重问题,交付仅一年半,电梯即全部停运。
   经相关部门检测:风荷丽景小区9部电梯全部不合格,存在严重事故隐患,需要花费大量资金进行维修、保养。
   然而,问题至今已发生三个月之久,但由于开发商的无赖推诿,依然没能妥善解决,只能是边修边用。小区居民仍然得提心吊胆的坐着问题电梯。
   此外,淮安中鑫上城,8部电梯,6部长期故障停用,只有2部尚能正常使用。有没有安全隐患不说,更极大影响了业主的出行和生活,但问题的解决至今依然遥遥无期。
   ……
   其实,淮安有问题的高层小区,远不止这些,电梯的问题也更为繁多,除了本身质量问题外,还有保养不及时、甚至干脆没有保养、救援迟缓、使用劣质零部件等等。
   以上种种,相信你一定看得是毛骨悚然、害怕不矣吧。
   如此大量的电梯问题,让购房者对选购淮安的高层住宅不得不有所保留、多考虑几分。
   毕竟,安全问题,重于泰山,高于一切!
   那么,淮安如此严重的电梯问题,究竟是如何产生的?
   不得不说,首先就是制度的缺失。
   一直以来,中国对电梯这样的特种设备,都缺乏严格的制度约束。以前电梯数量缺少,问题还不够突出,如今,随着经济的高速发展,问题便开始迅速暴露。
   其次,就是监管的不力。
   政府的相关部门,在电梯的生产、设计、安装等过程中,往往是隐形人,等出了问题,再想解决,已经是迟了。
   再次,就是开发商的问题。
   部分无良开发商,为了节省成本,就使用劣质甚至不合格电梯,等出了问题,便百般推诿,从不把业主的生命安全放在心上。
   最后,就是物业和业主的问题。
   有些物业公司为了盈利,便将脑筋动在了电梯上,保养马马虎虎,甚至超期不保养,维修使用劣质零部件等等。
   还有的小区,业主和物业公司有矛盾,便采用拒交物业费的方式来抗争。而物业公司资金紧张,便无力承担电梯的维修和保养。双方各不相让,形成恶性循环。
   电梯问题,如此突出,又关乎人命,那么,究竟该如何解决呢?
   此种广泛的社会问题,非个人所能解决,只能期待政府出台严格的相关法规,做到有法可依,同时,加大监管力度,从生产、设计到安装、售后,全程跟踪,严格执法,违法必究。
   这说起来简单,但相关制度和监管的完善,不得不说,需要相当长的时间。而这期间,如果必须选择高层住宅,又如何尽量避免电梯问题呢?
   爵士这里有几点建议,望大家考虑:
          1、尽量选择大品牌的开发商。出于公司形象的考虑,这些开发商一般都会选择质量较好的品牌电梯,售后服务也更有保障。
          2、尽量选择声誉较佳的物业公司。知名物业公司,一般会有较严格的规章制度,对电梯的维修、保养,把控力度比较靠谱。
          3、楼层选择上,尽量不要选则太高的楼层。如果楼前没有遮挡,尽量选择10层以下为佳,这样,一旦电梯出现质量问题和停运,便可以使用楼梯上下,生活不至于太过不便。
          4、另外,爵士建议:最好选择那些两梯三户、两梯四户的小区。这样,一部电梯坏了,还有另一部电梯可以备用。而一梯两户的话,一旦唯一的电梯坏了停运,层数较高的住户上下楼便极为不便。
    以上种种,就是爵士对淮安电梯问题的一点思考,希望能够对大家选房时产生一点帮助。
    同时,爵士也呼吁相关部门,在电梯这样人命关天的问题上,请多一分责任,加强监管。
    
         原创人:风华爵士
         职业:楼市评论人、国家注册验房师
         时间:2013年9月
        QQ:707939832

   







[ 此帖被风华爵士本尊在2013-09-25 13:13重新编辑 ]
6条评分魅力+50铅角+10
普通百姓 魅力 +10 表面是发展了·····另一面看到了腐败 2013-10-08
博有闻 魅力 +10 有幸再次欣赏楼主佳作!受益匪浅! 2013-10-06
qinchen 魅力 +10 这样精彩绝伦的帖子只有在淮安网才能一睹为快! 2013-10-05
thisman 魅力 +10 电梯质量关系着生命安全,不能忽视 2013-09-30
20game 魅力 +10 有幸再次欣赏楼主佳作!受益匪浅! 2013-09-25
20game 铅角 +10 有幸再次欣赏楼主佳作!受益匪浅! 2013-09-25
离线蓝玉翡翠

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只看该作者 沙发  发表于: 2013-09-25
        
离线蓝玉翡翠

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只看该作者 板凳  发表于: 2013-09-25
关注电梯,关注了生命,要得要得
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只看该作者 3楼 发表于: 2013-09-25
我就搞不懂,这电梯当时是怎么验收的?
万达那验收是怎么合格的?
都说了不适合30层以上楼房使用了
却装在了34层上
应该追究当事人的责任
离线20game

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只看该作者 4楼 发表于: 2013-09-25
有幸再次欣赏楼主佳作!受益匪浅!
离线michaelowen

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只看该作者 5楼 发表于: 2013-09-27
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只看该作者 6楼 发表于: 2013-09-27
平凡一点
离线海的浪漫

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只看该作者 7楼 发表于: 2013-09-27
问题太多,都不想再说了!
文字是心灵的舞蹈!
离线西西pansy

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只看该作者 8楼 发表于: 2013-09-27
谢谢分享!
Although I am a hedgehog.
离线局霸

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只看该作者 9楼 发表于: 2013-09-27
奥林晴园的高层电梯也是垃圾,故障频繁,严重影响业主生活!业主反映到政府,政府职能部门没人过问。高层的悲哀!
懂得通融,方能从容!
离线掼不死

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只看该作者 10楼 发表于: 2013-09-27
什么样的物业算是有名的物业?淮安市物业总公司算吗?
离线掼不死

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只看该作者 11楼 发表于: 2013-09-27
奥林晴园的楼房质量不敢恭维,漏水事故频出,物业与开发商互相推诿,不为业主说话!!!!这样的物业还要他管理小区吗?
离线道古新知

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只看该作者 12楼 发表于: 2013-09-28
几年前我就说过,电梯、二次供水和消防,是高层的难以解决的三大问题,不仅淮安,全国估计每一个地方能够完美解决。

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只看该作者 13楼 发表于: 2013-09-28
1、尽量选择大品牌的开发商。出于公司形象的考虑,这些开发商一般都会选择质量较好的品牌电梯,售后服务也更有保障---------万达算品牌开发商吗?

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只看该作者 14楼 发表于: 2013-09-28
我可不买高层房,刚买了多层房,考虑的就是电梯问题。。
离线wzhx_714

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只看该作者 15楼 发表于: 2013-09-28
小高层是最低端的楼房。
离线baoguiyun

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只看该作者 16楼 发表于: 2013-09-28
楼主漏掉一个重要环节-质检站。
闲云野鹤008
离线baoguiyun

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只看该作者 17楼 发表于: 2013-09-28
据我了解,质检站和开发商几乎都有一种割不断的关系--钱权交易。所以质量再差也能过关。
闲云野鹤008
离线0517best

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只看该作者 18楼 发表于: 2013-09-29
这到底是为什么呢?!……
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只看该作者 19楼 发表于: 2013-09-29
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