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[小编跑盘]楼盘评测四季金辉,品质价格双优 [复制链接]

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离线RICer
 

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导语:一直以来,淮安城南最大的特点在于其区位和环境的优越性,地处清浦城际政务核心,不但坐拥京杭大运河天然水域,还有296亩城市氧吧,如果是宜居和舒适度来讲,城南-清浦新城是最好的选择。近年来清浦新城规划上的经济迅速发展,交通上主干道淮海南路即刻直达、多条公交车1路、9路、17路、20路、22路、23路、27路公交车直达,而淮安四季金辉针对改善性需求人群在这一区域也推出的产品受到很多置业者关注。

    

   楼盘简介:

· 项目名称:四季金辉

· 售楼电话:0517-8908111

· 楼盘区位:淮海南路198号(淮安日报社北侧)

· 开盘均价:均价4600/平米

· 最新动态:四季金辉在售1号楼、2号楼、3号楼、4号楼、5号楼房源不多,92平米-141平米,4600元/平米,一次性付款94折,按揭95折。最新交付4号楼、5号楼于5月1日交付,1号楼预计今年中旬交付,2号楼预计年底交付,3号楼明年年底。7、8、9号楼目前还是施工中。

    
  买房者说

  左边走:户型设计较好如果推些小户型就好了

  偶看了看这个项目的户型,都是95平米以上的,总体上看产品还不错,但是如果有小户型的话可能我会考虑下,这么大的户型只能是改善性的人们关注了。不过说实话,户型的设计上确实挺不错。

      长尾巴:交通配套太方便了

  周末去了趟项目现场,交通还算方便了,多路公交车都能直达,并且周边配套还行,不能说最好,还能混混,空气还不错。

    

楼盘评测指数

总分:81.17分

指数项目
指数评价
分数
交通

东接淮海南路,紧邻淮安日报社,位处清浦城际政务核心,离区检察院一步之遥,

顷刻进入淮安主干道淮海路,1、9、17、20、22、23、27等多路公交环伺左右,

紧挨规划中五条大道纵贯江苏南北城市网。

85分
配套

地处城南板块住宅集中区,教育资源丰富但不够精致,特别是青少年教育,生活

配套有待完善。

70分
价格

均价4600/平米,同等区位相对略高,无现房,但不久即将交付。

78分
户型

百变魔幻户型让每一个家庭成员的生活,在每一寸空间中绽放。户户南北通透,

每天睁开眼便能呼吸阳光,家有空中花园可改老公书房、老婆工作室

88分
绿化、容积率

绿化率达31.30%,容积率3.0。社区采用法式园林的中轴景观,虽然绿化率一般,

不算太高,但仍然在大气磅礴中感受到绿荫下宫廷式园林,这代表着一种生活艺术。

80分
景观规划

社区外部景观长廊和一期景观绿化实景已全现。

约6米架空层,体验景观延伸,更多邻里交流,畅享睦邻生活。

86分

区位及交通

区位与交通——区域价值潜力值得关注

区位淮安四季金辉 位于淮安清浦城际政务核心处,东接淮海南路,紧邻淮安日报社,加上周边大学城,四季金辉有城际地标的作用:新城规划、超级配套、便捷交通、教育资源以及项目本身的规划——有约4000平米的会馆配套,以及30000平米的商业配套,这些搭建在一起,无论是生活品质,还是地理地段,都是一个全新而值得期待的生活。

  

公共交通:政府规划的五条大道以及阳光湖的规划都契合了四季金辉强有势的配套。公交车主要有1路、9路、17路、20路、22路、23路、27路等环伺左右。

  

自驾路线

1. 从中央国际新亚广场出发

1) 从中央国际新亚广场向正南方向出发,沿淮海东路行驶10米,调头进入淮海东路

2) 继续沿淮海东路行驶70米,过右侧的中央国际新亚广场南2号门,

3) 继续沿淮海东路行驶190米,在第3个出口朝漕运路方向,左后方转弯进入淮海北路

2. 淮海北路到终点

1) 沿淮海北路行驶4.2公里,过右侧的城南超市约110米后,到达终点四季金辉

  

区域价值

淮安四季金辉地处淮安清浦政务中心、大学城旁、阳光湖畔(阳光湖公园在建),1912商业街(在建)、两大滨河绿化带环绕周围,人文气息浓厚,城市风光尽览,四季金辉强调便利的生活配套,倡导高健康指数。

  

生活配套有待完善

就目前来看项目周边除了一些政府机关单位,其余生活配套还很缺乏,但据称项目二期到三期开发中,会有30000平方米商业配套,可以满足社区居民购物需求。除了集中的商业配套,在教育配套方面,淮安四季承载12年一体化品牌教育,规划引入省级重点中学淮阴中学清浦分校以及市级品牌小学人民小学城南分校。同时社区还配套4000平方米的会所,五星级运动体验区,将有综合健身中心、室内恒温游泳池、网球场等多个运动场所。儿童游乐场、书吧、斯诺克、棋牌室等一应俱全。

学校:大学城、淮中分校(规划中)、淮安市人民小学新城校区(本案为幼儿园、小学所属学区)

商场:好又多超市、华联超市、阳光湖公园(在建)、、现代国际食品广场(规划中)、南城小区,城南福田菜场、汽车南站、禧徕乐。

医院:第二人民医院、市妇幼保健医院(规划中)

娱乐:南京1912酒吧一条街(规划中)、皇冠酒楼  、博大商务酒店、 、奥林匹克赛 马场、乔波滑雪馆、怡生园国际会议中心等。

    

户型舒适度体现魔幻多变人性化设计

南北通透全明薄板,户型朝阳的较多,厅室厨卫全明设计,家里的通风和采光都会不错。

  

户型概况:户户南北通透,超值空间百变生活。四季金辉 一期观景高层,以新古典主义建筑,融入运动元素的法式宫廷园林,大气恢宏的风格,成为淮安清浦新地标。遵循全明全通透的人居设计理念,投入高昂成本做到“户户南北通”,让户户均享充足阳光,与清风相伴。近6米高的架空层下,景观渗透到每处角落。四季金辉一期9栋观景高层,约80-140平米创新户型,买两房用三房、三房用四房,户户超值面积赠送,实现你的百变空间生活。

  

推荐户型C“魔幻2+1” :建筑面积119平米,赠送面积约为12平米,买两房用三房,约3.9米面宽南向主卧,超大飘窗,厨房外设生活阳台,动静分区合理,私密空间设计较好,客厅配有阳台空间显得开阔。厨房、卫生间为全明设计,提高了居住的舒适度。户型朝南,通风效果较好。

  

户型点评:户型总体来说不错,使用率较高,还有赠送面积,适合改善性需求置业者。独有空中花园,可改客房或者书房,如果是首次置业的刚需的话,面积较大,总价要高。如果投资,出租的话,地方较偏僻,不好租。

四季金辉样板房鉴赏
    

[ 此帖被RICer在2014-04-10 11:07重新编辑 ]

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只看该作者 沙发  发表于: 2014-04-10
据说东边会建大型超市,不知道真的假的

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只看该作者 板凳  发表于: 2014-04-10
只有9幢楼,,,楼间距小,绿化不够

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只看该作者 3楼 发表于: 2014-04-10
虽然是在淮海路,但是南路和北路的差异不是一点亮点的,,,,还好价格也算公道

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只看该作者 4楼 发表于: 2014-04-10
不是很繁华
离线跳蚤市场

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只看该作者 5楼 发表于: 2014-04-10
我只能呵呵
离线红叶一笑

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只看该作者 6楼 发表于: 2014-04-10
一个亲戚家也住在那边,去过2次,感觉环境还不错,至少空气比较清新。

不像市区内天天都有味,

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只看该作者 7楼 发表于: 2014-04-10
就是在日报社斜对面的那个吗?
离线黄花菜

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只看该作者 8楼 发表于: 2014-04-11
          
离线黄花菜

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只看该作者 9楼 发表于: 2014-04-11
    
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只看该作者 10楼 发表于: 2014-08-29
希望配套设施跟上!
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