• 1188阅读
  • 1回复

[数据分析]淮安楼市“银十”回顾:住宅成交同比增长25.20% [复制链接]

上一主题 下一主题
 

发帖
548
铅角
3314
魅力
1741
好评度
0

“山重水复疑无路,柳暗花明又一村”,这无疑是对淮安十月楼市最形象的概括了。当我们因为月初楼市表现不佳而倒吸一口凉气时,月末楼市上交的成绩单却犹如一团五彩缤纷的烟火,照亮了漆黑的夜空。十月,全国楼市显著回暖也好,被人唱衰也罢,淮安楼市终归是守得云开见月明了。认真回顾和探究这个“银十”的诸多成因及表现,对年末楼市的集体冲量具有重要的参考意义。

  

今年3月以来,淮安楼市经历了重大转折,此前一路高歌猛进的楼市遭遇发展瓶颈,各项成交数据呈明显下滑趋势。据网上楼市数据显示,截止10月28日15点30分,淮安市住宅类商品房成交已突破4000大关,这也是今年3月以来淮安楼市取得的最好成绩。同时,十月份淮安住宅成交均价较此前已上调为4364.16元/㎡,成为今年以来第三高。因此,十月淮安楼市呈现的是一个量价齐升的局面,打破了之前此消彼长的瓶颈。

  

  

  

十月伊始,淮安楼市并没有立即摆脱“金九”不振的影响,而是将“十一”黄金周变成了一场苦其心志的纠结之旅。据网上楼市数据统计显示,小长假期间,淮安市住宅类商品房总计成交682套,同比去年下降16.01%,销售面积76145.15㎡,同比下降13.72%。十月第二周,淮安住宅成交迎来了久违的小高潮,10月6日-10月12日,淮安住宅类商品房共成交1061套,环比上涨26.6%,这不仅是“银十”的正名时刻,也是告别灰暗的前三季度、冲刺年末大考的希望曙光。此后,十月的每一周成交数据都会较之前呈现出新的亮点,纪录也不断被刷新。因此,十月淮安楼市总体上呈上扬趋势,在众多因素的综合作用下,开发商、购房者等各个利益主体的活力也被激发出来。

  

十月楼市之所以呈现逐渐上扬的格局,同大环境的影响是密不可分的。9月,全国限购城市相继取消限购政策,在第一轮救市措施启动后,楼市的大环境开始出现了变化。然而,松绑限购的效果并不显著,大到“北上广”等一线城市,小到二三线城市,房价继续保持下跌趋势,淮安住宅类成交均价也继续小幅下调,由于“买涨不买降”等消费心理的影响,大众也继续保持观望姿态。十月初,取消限贷的政策一石激起千层浪,开发商趁势调整销售策略,购房者入市的呼声也日益高涨。据悉,“十一”过后,淮安楼市部分楼盘已然小幅上调价格。具有上调价格意向的楼盘必然是市场反应较为热烈的;而这些热销楼盘上调均价必然刺激了观望中的购房者,促使其尽快入市,这也是造成十月中下旬淮安楼市持续热销的内在动因。

  

当然,淮安楼市“银十”发力并不能一劳永逸,去化库存仍然是各大房企的主要目标,正值年关将近,去化更加显得任重而道远。今年以来,全国三、四线城市饱受商品房库存积压之苦,淮安也不例外。据悉,截止10月27日,淮安全市可售面积达11964006.24平方米,同比增长19.52%;其中住宅类库存达7659218.99平方米,同比增长28.46%。在“限购”、“限贷”相继取消以及政府酝酿新一轮救市措施的背景下,淮安楼市成交均价出现了微涨,但面对庞大的库存压力,淮安房价上涨幅度预测不会太大,毕竟走量才是当前的主要矛盾。(转)  


离线战神合体

发帖
3795
铅角
5127
魅力
5548
好评度
0
只看该作者 沙发  发表于: 2014-11-05
          
快速回复
限100 字节
批量上传需要先选择文件,再选择上传
 
上一个 下一个