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[数据分析]想要买学区房的看这里,盘点未来四、五年大淮安的校区变化。 [复制链接]

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离线江苏小七
 

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自从有了学区房一说,全国的家长朋友们就只对学区房情有独钟,大淮安的家长们也不例外。大家不仅关注现有的学校,而且还很关注政府对淮安新学校的建设计划以及政府对学区房的态度和政策。

与其琢磨不透,不如大胆猜想!穿越到2020年,大淮安的学校会变几个样?!今天便和大家唠唠嗑……

幼儿园划分服务区 2016年秋先试行

                  

官方渠道获知:

五年淮安的学前教育设定了不少新目标:首先,淮安到2020年,全市计划新建、改扩建省优标准幼儿园100所以上。全市90%以上的成型园建成省优质幼儿园,其中乡镇以下幼儿园省优质园达80%以上。

其次,从2016年秋季学期起,我市将试点公办幼儿园和普惠性民办幼儿园服务区制度,各县区选择部分区域先行试点,对服务区内的幼儿,要提供学额保障,确保优先入园。到2018年,全市农村地区全面建立幼儿园服务区制度,学前教育资源覆盖辖区内所有适龄儿童。到2020年,基本建立幼儿园服务区制度,90%以上幼儿在公办幼儿园或普惠性民办幼儿园就读。

在未来5年内,清河区将继续新建至少六所幼儿园,这些新建的幼儿园将全部按照省优质园标准进行建设。这些幼儿园分别是:

亿力未来城

价格:均价6000元/平方米

动态:亿力未来城3期35#、36#、37#、38#、39#、40#楼在售,面积92㎡—142㎡不等;成交价6000元/㎡左右。预计2017年10月交房。亿力未来城2期还有几十套房源在售,全部是现房,5200元/平起,成交均价5600元/平方米,户型面积92-174平方米。所有房源购房可享94折优惠,老带新奖励老业主2000元。

售楼地址:清河区翔宇中道118号(翔宇大道国际会展中心旁)

亿力未来城项目总占地面积30余万平方米,建筑面积87万平方米,建筑规划以小高层、高层的高档住宅为主,ART DECO建筑风格气质天成,配有10万㎡英伦田园风情园林、大型豪华商业会所、天际游泳池、大型商业中心、滨河特色风情街、地下停车库以及幼儿园等,建成后小区的总建筑面积将达86万平方米,总规划5000户,预计居住总人口将达一万六千多人,是一座集居住、商务、休闲、娱乐、健体、教育于一体的大型综合社区。淮安小学学区房,厦门白仕徳物业。水渡广场城市副中心,地理位置独特,环境优美,交通便利,周边有淮安市著名高中,开发商实力雄厚,当然投资也是好的选择。

                      

水韵天成

价格:均价6700元/平方米

动态:水韵天成主要在售40-47#楼高层在售,户型面积85-179㎡,全款95折按揭96折,折后均价6700元/平米。别墅还剩十几套,年底特惠交10万抵30万,220-310㎡现房在售,全款96折按揭97折,均价1.2万/㎡。

售楼地址:清河区和平路9号

水韵天成是江苏省榕兴房地产开发有限公司实力打造,就是这样一座在城市中央炫耀之地建构的荣耀居所。榕兴·水韵天成,地处淮安城市中心主干道和平路以南,里运河风光带以北,清江浦畔,坐镇淮安中央首善生活区,集城市繁华与自然精华于一身,地理位置得天独厚。以活水为主体,结合里运河资源,通过项目内部的水系打造,营造起伏有致的立体水景园林;保留地块内原有水资源,打造淮安首创的水岛式住宅,使整个项目充满流水潺潺、生机盎然的韵律。

                        

生态新城成多产学校版块 还有3所学校待政府文件出台

生态新城西片区新建、续建的5所学校,包括2所幼儿园、1所小学、1所初中、1所高中。生态新城东片区除了淮安市实验小学新城校区、淮阴中学新城校区这两所学校,正在规划建设一所幼儿园、一所小学、一所初中,3所学校名称均未定,待政府文件出台,但都定于2017年秋季开始招生。

生态新城成多产学校版块 还有3所学校待政府文件出台

                  

淮安生态新城学校分布地图

按照现在的东西片区划分,属于生态新城西片区的只有3家楼盘:中交香滨国际、福晟钱隆城、中南世纪城。

其他的楼盘全部属于东片区:中南锦城、中天翡丽湾、绿地世纪城、建华观园、星雨华府、金奥国际中心、九华学府、梧桐公馆,统统都是东边的。

                        

中交香滨国际

价格:均价4100元/平方米

动态:中交香滨国际13#14#楼洋房还剩6套,户型面积为105㎡,交2万抵5万,折后均价5200元/㎡。6#楼高层还剩十几套,户型面积101㎡户型,交1万抵3万,折后均价4100元/平米左右。33层高层3#4#楼认筹时间未定。

售楼地址:清河区淮海东路(华润苏果超市一楼南入口)

中交香滨国际位于淮安生态新城乐善路西、白云路南侧,项目总用地面积约为66583.56平方米(其中居住地块55392.96平方米,商业、办公地块11190.6平方米),总建筑面积约210162.35平方米(其中居住地块总建筑面积179872.33平方米,商业、办公地块总建筑面积30290.02平方米)。居住地块建筑密度23.18%,绿地率35.55%,容积率2.48;商业、办公地块建筑密度31.40%,绿地率14.38%,容积率1.80。 中交香滨国际是由世界500强央企中国交通建设集团在淮安打造的房地产项目,位于万达商圈与楚州新兴商圈之间,生态新城核心区域。中交香滨国际项目紧挨实小分校,且目前幼儿园、初、高中也都在规划中,真正实现12年一站式教育,还是周边楼盘中一个拥有花园洋房产品,集商业、公寓办公、普通住宅于一体的综合性项目。

                

福晟钱隆城

价格:均价3900元/平方米

动态:福晟钱隆城在售5#楼均价3900元/㎡,户型面积是101-135㎡,预约交5千抵4万,预计2016年12月交付,可签合同;在售15#楼面积89-126㎡,预约交5千抵4万,预计2017年10月交付;3、4#楼剩余房源不多; 0元首付特价房源3388元/㎡起。另外,还推出59-254㎡商铺,均价8000元/平米左右。

售楼地址:淮海东路曙光国际大酒店北侧

福晟钱隆城是由福晟集团开发。钱隆城小区位于淮安生态新城万康路西、白云路南侧,由淮安福晟房地产开发有限公司申报。项目位于生态新城富城路28号,东至万康路,南临枚皋路,西近通甫路,北靠宁连公路。项目总占地面积174亩,总建筑面积36万平米,占据2014年江苏省运会的主赛场——新奥体中心板块炙手可热的核心区域,依托已建成的2420亩国家森林公园、山阳湖、里运河滨水公园等生态极地小区。配套方面,项目周边汇聚奥体中心、大剧院、图书馆、文化馆、美术馆、城市博物馆和生态公园等众多城市重点配套项目,奥体中心旁还规划有四星级酒店,实小、开明双优学区。除了目前正在建设中的有轨电车,还有多条公交路线无缝连接市区,时间享受到中心城市的辐射效应。此外,周边超市、医院、银行、菜场等生活配套设施齐全,全面保障居家生活无忧。在产品方面,户型面积紧凑,尽可能加大采光通风面和观景面,增加实用率,满足家庭人口变化对房间需求的转换,多变的户型带来了更多超值的附送空间和功能。景观方面,抽取西班牙当地有名的画家、舞蹈家、小说家、音乐家代表作为四园的主题源点,形成园林的四大组团,打造动静结合、疏密有致,内外有别而又相互渗透的功能分区。

                    

中南世纪城

价格:均价4200元/平方米

动态:中南世纪城25#楼住宅,均价4200元/平,优惠减三万,全款98按揭99折。房源所剩不多。预计2015年底开26#楼面积71-141平米,均价4350-4400元/平共256户。30-1号30-2号楼商铺,共36套,户型面积55—1750㎡,大面积商铺均价9000元/平米,小面积商铺均价14000/平米。优惠交2万抵5万,认购92折。 三期产品出主推洋房户型面积98、116、121、128、136平米均价5500元/平米;叠加别墅户型面积133、147平米6800元/平米,介绍成交可奖励一万元现金。

售楼地址:枚皋中路(淮安市体育中心东侧)、淮海东路37号(苏果超市斜对面)

中南世纪城一期项目位于淮安生态新城西片区,在建的体育中心东侧,具体为枚皋中路北侧、正大路西侧、福运路南侧、体育新路东侧。整个项目共分为四期开发规划总用地面积约为131200平方米,总建筑面积1600000平方米,建筑密度15%,绿地率50%,容积率2.14。

淮安生态新城学校分布地图

淮安生态新城最新学校分布地图

按照现在的东西片区划分,属于生态新城西片区的只有3家楼盘:中交香滨国际、福晟钱隆城、中南世纪城。

其他的楼盘全部属于东片区:中南锦城、中天翡丽湾、绿地世纪城、建华观园、星雨华府、金奥国际中心、九华学府、梧桐公馆,统统都是东边的。

                        

中南锦城

价格:均价5500元/平方米

动态:中南锦城在售14#楼精装房,均价5500-5600/㎡,17#优惠后成交均价4900-5000元/㎡,面积89-135平米,一次性付款购房享96折,按揭99折。2015年12月20号加推13#楼房源一百套左右,面积102-128平米,2梯2户。

售楼地址:淮安市生态新城翔宇南道100号

中南世纪锦城北临宁连公路、东至翔宇大道、西近枚皋路,位居淮安正中心,生态新城核心,淮安炙手可热的发展区域,嵌于城市行政文化中心与体育中心之间,联诀中南世纪城,打造500万方首席CBD,不仅集人文居住、休闲旅游、生态、商务等功能于一体,构建起淮安罕有的建筑,守望城市有价值的未来所在。

                      

建华观园

价格:均价5000元/平方米

动态:建华观园在售1#、2#、3#、4#、5#楼。1#2#楼折后均价5000元/平米左右,按揭99折全款96折,面积范围89平米-230平米,层高26-33层。预计2016年9月交房。双拼别墅2栋4户 面积323平地上+130平地下成交均价14000元/平米;四连排别墅3栋12户 面积268-346平米,中间户均价9500元/平米,边户11000元/平;27#洋房48户面积127-236平米23#24#25#7+1洋房160户面积127-236平;11层18#19#洋房160户面积107-143平米,均价6700元/平米。

售楼地址:淮安市清河区生态新城森林公园北侧

建华观园占地面积约494亩,是淮安生态新城内大型生态宜居社区。建华观园位于2400亩淮安森林公园东北部,建筑面积逾120万方,产品规划有超高层、高层、洋房以及亲水别墅,容积率为3.0,绿地率为36%。

                        

金奥国际中心

价格:均价6500元/平方米

动态:金奥国际中心3号楼1单元2单元在售,户型面积103、140、159平米,小户型6200-6500元/平米,大户型6000元/平米。

售楼地址:清河区淮海东路苏果超市向东200米处(临时接待处:汽车总站售票大厅/汽车南站售票大厅)

金奥国际中心位于生态商务新城核心区域,是南京金大地集团开发建设的。项目总占地近200亩,总建逾70万㎡,规划为大型城市综合体。物业形态丰富:30万㎡的高端住宅,15万㎡高端商务办公,15万㎡综合购物中心,逾10万方的地下配套设施。紧邻2400亩的淮安森林公园,与实验小学新城分校仅一路之隔,淮阴中学新城分校步行仅需5,妇女儿童活动中心、高科技创业园、政府行政中心等都在项目5生活圈内。

                                      

清浦区淮阴区添4所学校

清浦区淮安南京外国语学校受益楼盘:

                              

水沐清华

价格:均价3900元/平方米

动态:水沐清华售楼处11月26日公开,项目1#、2#、3#、6#号楼认筹中,优惠交1千抵2万,均价3900元/平米,面积80-120 平方米。

售楼地址:枚皋路南侧,长阳路东侧(汽车南站向西 800米)

水沐清华位于清浦新城,枚皋路南侧,长阳路东侧,规划用地面积为71441.01平方米,地上建筑面积123738.50平方米,总建筑面积:161942.91平方米,其中多层住宅面积为60406.36平方米,高层建筑面积48459.95平方米,建筑密度:30.65%。项目分四期开发,其中一期总建筑面积:39503.83平方米,地上建筑面积:32180.65平方米。项目总户数1007户,一期户数261户,绿地率:30%。容积率:1.74,停车位1178辆。

                      

淮阴区淮安市银川路小学、淮安市东城开明中学受益楼盘:

瑞安花园

价格:均价3900元/平方米

动态:瑞安花园在售高层7#10#11#13#楼均价3900元/平,户型89-127平米,11号楼部分房源交6000享一口价3600,其余房源交6000享一口价3900。

售楼地址:淮阴区承德北路608号(承德路西侧九江路南侧)

瑞安花园规划由两幢高层酒店、沿街商业、13幢多层及高层的高档住宅组成,配套功能齐全,占地约100亩,总建筑面积约18万平米。本项目地处淮阴区政商核心,拥有便利的交通网络各完善的配套设施,集商业、金融、娱乐、休闲、大型餐饮宴会一体,住宅、商业、服务都能兼顾。(数据来源网络)

  



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只看该作者 沙发  发表于: 2016-02-26
淮安市东城开明中学在哪里啊
离线黄花菜

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只看该作者 板凳  发表于: 2016-02-26
分析的不错
离线昨日星辰

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只看该作者 3楼 发表于: 2016-02-26
水沐清华是南外的  
离线黄花菜

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只看该作者 4楼 发表于: 2016-02-26
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