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相比十年前,在淮安买房变难了吗? [复制链接]

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   很多人在读到这个标题时,第一感觉肯定是:这不是废话嘛!十年前,淮安的房价才多少钱,现在都多少钱了?网上不是也流传着各种“穿越”的段子吗?如果上天再给你一次机会,回到过去第一件事情就是:买房。

可是,与普通人最直观的感受比起来,事实可能并非如此,因为人在对于过往的回忆中,都会有“后视镜”现象,也就是把当下的条件带回过去的场景中,而这样往往会造成误判。其实,比起现在,十年前在淮安买房的难度并不一定比现在低。所以说,即使当初没买房的,也不用再吃后悔药了。其实,你失去的并不像想象的那么多。

有人该说了,大麦就凭你的几句话,怎么就能做出这样的判断呢?是不是太草率了。好吧,下面大麦就通过几个维度的对比来进行分析。

第一个指标:房价。因为时间过去的已经比较久远了。所以想大量的找到2007年的房价数据是比较困难,好在通过检索当时淮安著名楼盘——淮海第一城的房价数据时,发行了该楼盘2007年到2008年时,荷风苑的销售价格。从中看到,当时淮海第一城的多层价格从二楼到五楼的均价大概在4900左右。

如果顺着这个价格标杆,不少人大概会逐渐想起,那个时候水渡口一线的价格大概在4000左右,如果往北面长征小学那边的樱花小区、国华,价格大概也就是3000左右。

那么,现在呢?淮海第一城二手房的均价大概到了一万二三。万达广场的价格大概到了一万,长征小学附近的均价大概到了8000左右。涨幅呢?都取个平均数,大概有2.5倍。好的,第一个数字出来了,十年间市区的房价大概涨了2.5倍。

第二个指标:城镇居民人均可支配收入。这个指标在2007年是多少呢1.21万,2017年上半年上升到了1.6659万。十年间,这个指标涨了1.37倍。大大跑输了房价。

第三个指标:住房公积金。其实,如果单纯看上面的可支配收入,大家会觉得这十年,可支配收入才增加那么一点,可房价却涨了那么多。但是别着急,再看这项住房公积金的指标,2007年,淮安市区住房公积金的贷款额度,个人是15万元。今年这个额度增加到了30万元,涨了2倍。家庭比例基本一样。

好像还是没有跑赢房价,再看另一项指标,个人缴存额。因为这个没有普遍的数据。大麦就以某事业单位为例,2007年时的月缴存额是1000左右,到了今年的2017年月缴存额是4200元。公务员基本差不多。好吧,从这个指标来看,这十年间,公务员和事业单位群体的月缴存额上涨了4倍左右,在楼市的购买力提升,高于房价的上涨速度。如果再配合上面的贷款额度这一杠杆指标,那么购买力基本上等同甚至高于房价的上涨。

第四个指标,国内M2余额。这个指标是金融统计中的基础指标之一,简单来说,就是全社会上共有多少钱。如果还不清楚,不妨把这个指标看成一个家庭的存款余额,只不过这个钱在国家层面上是印钞机印刷出来的。2007年全社会的M2余额是38.72万亿;到了2017年这个数字变成了164.52万亿,十年间,全社会货币增加了4.25倍。这个数据比较敏感,也非常重要。(就不展开细说了,不过,现在什么美联储加息,缩表等这些非常时髦的名词,其背后都有M2的影子)

好了,通过上面,四个指标的对比,其实是挺能看出问题的。首先,在淮安房价的涨幅没有快过货币增发的速度,第二,公务员和事业单位群体的房产购买力增速基本和货币增发的速度差不多;所以,较之十年前,这部分群体在淮安的楼市购买力其实是提升的。
第四、如果不是棚改的持续推进,让不少非公务员群体的收入大大增加,那么,按照他们自然增长的购买力,收入增加是远低于房价的上涨速度的,所以,刚刚走人社会的年轻人,低收入群体以及进城打工的农民工群体,他们对于房价的疼痛感会更加明显。

虽然看起来都是上涨的房价,但带给社会中不同群体的感受是不一样的。所以说,你问十个淮安人,现在的淮安房价高不高?得到的答案肯定也是不同的。所以,大麦一直说,买房本身就是差异性挺大的一个事。毕竟:子非鱼,安知鱼之乐;子非鱼,又安知鱼之忧啊!

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只看该作者 沙发  发表于: 10-02
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