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淮安棚改大消息 棚改货币化安置优惠全部取消!安置房变成主流 [复制链接]

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离线电影小蜜
 

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只看楼主 正序阅读 使用道具 楼主  发表于: 2018-10-11
— 本帖被 管理员6 执行提前操作(2018-10-11) —
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近日,淮安市政府办公室印发《关于扎实推进棚户区改造工作的通知》,这份通知表面上看,是一份部署棚改工作的文件,但认真研究就会发现,这其实是继淮安限购政策出台之后,又一个关于楼市调控、深刻影响淮安房地产市场的重磅文件,其意义非比寻常。透明君带大家一起来学习一下: A90o X1l  
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这份文件核心三层意思: 7kp$C?7K  
第一层,是严格棚改的范围和标准。在此之前,对于什么样的房屋纳入棚改,国家虽有标准,但各地执行并不严格。地方政府经常把不符合棚改要求的地块包装成棚改项目,申请低息棚改贷款和补贴资金。各地大规模的拆迁,催生了大量的购房需求,推动房价出现过快增长。这种违背棚改初衷的做法逐渐引起国家重视,棚改政策逐步收紧。10月9日,国务院常务会议提出,商品住房库存不足、房价上涨压力大的市县要尽快取消货币化安置优惠政策。 2r^|  
淮安此次发文要求严格棚改范围和标准,正是落实国家关于棚改的调整政策。可以预见,这份文件出台后,各地棚改项目将显著减少,来自棚改拆迁的购房需求也将随之减少。 lrPiaSO`I  
第二层,取消棚改货币安置优惠政策。此前,为了推动房地产去库存,政府鼓励棚改拆迁户拿钱到市场上购房,当大量的拆迁户集中涌入房市,房价难免不受冲击。2016年下半年,正是启动了全市范围的大规模棚改运动,淮安房价才掀起了一轮史诗般的暴涨。 ^?VYE26  
这份通知要求,商品房去化期在15个月之内的县区,都应该取消货币化安置优惠政策。目前各县区去化期都已远远低于15个月,市区去化期为15个月已经是2016年初的事了。取消货币化安置优惠政策后,以淮安目前的房价,可以预见,选择实物安置的拆迁户将会更多,这对楼市会起到明显的降温作用。 :)SLi  
第三层,引导居民多选择安置房。从鼓励选择货币化安置,到引导选择实物安置,棚改政策继续向严控房价上涨方面转向。如何引导?未来不排除会出台优惠政策,鼓励居民选择实物安置。当越来越多拆迁户选择实物安置的时候,房地产市场又将失去一批重要的购买力量。 ^Bf@ I  
以上三项规定,每一项都将对房地产市场构成实质性利空,三项叠加,其对淮安楼市的影响不容低估。 TG~:Cmc  
10月的淮安,秋意渐凉,各位多多保重,备好棉衣,准备过冬。 d:|X|0#\uH  
CfNHv-jDL  
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现实中,我们用真名说假话。网络中,我们用假名说真话
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只看该作者 24楼 发表于: 2018-10-12
就有一个小套的商品房说要拆,也没什么大戏。对于拆迁我就看热闹,不上心

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离线柴米河

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只看该作者 23楼 发表于: 2018-10-12

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只看该作者 22楼 发表于: 2018-10-12
专业工商注册:大规模拆迁,政府鼓励拆迁户拿钱去市场买房,领导看不到房价要大涨嘛???? (2018-10-11 12:10)  _CBG?  
SI)u@3hl&w  
这么简单的事:政策为利益服务,库存消化了利益达到了,然后现在美其名曰控制房价,又改非货币拆迁

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好人

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只看该作者 21楼 发表于: 2018-10-12
这是全国行势不止是淮安

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只看该作者 20楼 发表于: 2018-10-11
离线蒋同波
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只看该作者 19楼 发表于: 2018-10-11
离线金一言

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只看该作者 18楼 发表于: 2018-10-11
取消货币化

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离线烟 圈

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只看该作者 17楼 发表于: 2018-10-11
赶紧凉凉凉

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离线巫山云雨
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只看该作者 16楼 发表于: 2018-10-11
瞎说,房价肯定还要涨,淮安破5万不是事。

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离线叶烨
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只看该作者 15楼 发表于: 2018-10-11
小地方房价被弄到1万。怕怕了!

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只看该作者 14楼 发表于: 2018-10-11
我之前说过,2020年全国棚改结束,国家将不会再拨出专款了,你觉的地方政府会拿钱给你吗?以后拆迁将是地方政府的事,所以只有安置房爱要不要。房价将继续下低,所以现在别听中介和开发商忽悠了 YV!hlYOBi  

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离线2016
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只看该作者 13楼 发表于: 2018-10-11
以后拆迁想拿钱自己买房,难了

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离线止语静心
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只看该作者 12楼 发表于: 2018-10-11
我家亲戚是汽车南站那边的,家家都拆五六套房子,不给钱。

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只看该作者 11楼 发表于: 2018-10-11
离线晓波拂岸
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只看该作者 10楼 发表于: 2018-10-11
离线石頭

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只看该作者 9楼 发表于: 2018-10-11
垃圾房源卖不出去了

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只看该作者 8楼 发表于: 2018-10-11
先拆迁拿钱的到现在还有没有拿到手的。问题是有些人拿钱贿赂拆迁办的人,钱马上到手了。那些人挣钱真的是取之有道呀。

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离线策马奔腾

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只看该作者 7楼 发表于: 2018-10-11
赶紧降低吧

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只看该作者 6楼 发表于: 2018-10-11
大规模拆迁,政府鼓励拆迁户拿钱去市场买房,领导看不到房价要大涨嘛????

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