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淮安出租房子的注意!热水器漏电,淮安一租房客洗澡身亡!法院:房东七成责任 [复制链接]

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  用了近10年的热水器, i$ Zhk1  
  锈迹斑斑,还伴有漏水现象! *bZV4}  
  就这样一台家电, % $ 5hC9  
  被搬至出租房内使用。 ~<|xS  
  此外, N%`ikdaTd  
  出租房内的火线和零线被接反了, *u-TNg  
  通电后热水器一直处于放电状态! xbIxtZm  
^UJO(   
r:u5+A  
  最终, 'j}%ec1  
  租客的生命被这台热水器带走。 8(BLS{-"<  
  惋惜生命逝去的同时, =Y89X6  
  房东也受到了法律的严惩! 8Uc#>Ae'_  
  事件回顾 s,0,w--=  
  2017年9月14日,租客张某与房东许某签订了一份房屋租赁合同。张某承租许某所有的位于市区北京新村一套房屋,租赁期限为一年。 Q tRKmry{  
  合同当日签订,张某支付给许某半年的租金5400元及押金1000元。 N?~K9jGx(  
  2017年10月6日,张某在出租房内打扫卫生后,使用房屋内的热水器洗澡,结果不幸触电身亡。 ;X\!*Loe  
  司法鉴定 9m<>G3Jr  
  经司法鉴定,该房屋涉案热水器多处锈蚀严重,并出现穿孔现象,并且内部存在漏水现象。 -0>@jfP^D  
  而据许某称,该热水器是自己另一处房屋拆卸安装到该租房内的。经检查,该热水器制造日期据事故发生日期达9年零19天。检测还发现,该租房内的火线和零线存在接反现象,导致涉案热水器连接电源后一直处于带电状态。地线的虚接直接导致高电位无处释放,如果洗澡手抓花洒的话,高电位经过人体对大地释放,造成触电事故。 Y2Tg>_:t   
  原告主张 + ('jqbV  
  张某家属将房东许某、热水器公司、物业、供电公司告上法院,索赔死亡赔偿金、丧葬费、精神抚慰金等合计112余万元。 *s_)E 2  
  家属认为,被告许某在出租房屋时,应保证房屋内设施安全;供电公司在出租房屋安装总电闸,在触电时电闸空气开关未发挥作用;物业作为管理单位,未尽到安全检查义务;热水器公司生产的涉案热水器存在质量问题。数被告应共同承担赔偿责任。 qgu.c`GmW  
  审理结果 75{QBlf<  
  房东承担主要责任 #MI}KmH  
  4月16日,清江浦法院审理了该起案件。法院在审理中,被告人房东许某称自己将房屋出租给张某使用,在接受房屋时已对设施进行检查,设施确认完好,对于张某的死亡自己并无过错。 o\2#o5#  
  但法院在审理后认为,许某作为房屋所有人和出租人,对其提供的出租房内家具、家电负有保障正常使用的安全义务。被告提供的电热水器,已使用9年左右,从外观看,热水器明显锈蚀严重,甚至出现穿孔现象,内部出现漏水。电热水器的安装应由专业安装人员,检查电热水器的用电环境、水源位置、电源插座等后再行安装。 Fm*O&6W\@A  
  而被告许某未检查用电环境,自行安装电热水器,涉案房间火线和零线接反导致热水器始终处于带电状态,卫生间墙壁插座板地线虚接,导致死者张某在使用电热水器时,房间总控制漏电开关无法起到漏电保护功能,导致高电位无放电通道,通过花洒经过人体对地放电使张某触电。故被告许某作为房屋出租人在本起事故中存在重大过错,对张某死亡应承担主要赔偿责任。 5^tL#  
  热水器公司承担一定责任 YncY_Hu  
  法院还认为,不管国家对储水式电热水器的漏电保护功能有无强制规定,都不是被告热水器公司免责理由。电热水器具有高度危险性,生产者必须尽最大可能地采取措施,保证产品在使用过程中的安全性。虽然房东许某将热水器违规安装存重大过错,但作为生产厂家亦应承担一定赔偿责任。 vK|d P3  
  死者自行承担一定责任 * F&C`]  
  而租客张某作为完全民事行为能力成年人,租赁涉案房屋后,从外观上应注意到电热水器已明显锈蚀严重、甚至出现穿孔现象,其应及时告知出租人进行维修或更换,其在使用时亦未尽到谨慎注意义务,对事故发生亦存在过错,应自行承担一定责任。 e\/Lcng  
  供电公司、物业无责 1MOQ/N2BR  
  而对于供电公司和物业,法院则认为,张某触电死亡发生在死者租住房屋中,居民用电属于非高压电,因低压供电引起的人身损害赔偿案件,应适用过错责任原则。小区配电箱内漏电保护器的安装并非被告供电公司的法定义务,原告亦未提供证据证明被告供电公司负有无偿为小区安装漏电保护装置的义务,且事发时,张某租住房屋内已安装漏电保护器,因房屋内零线、火线接反,漏电保护器未起到保护作用,故被告供电公司不承担责任。 Lx2.E1?@  
  而被告物业公司作与张某死亡无因果关系,不承担责任。 NK d8XQ=%  
  -----
----- #A?U_32z/2  
xHI>CNC,  
  法院根据事故发生原因、周围用电环境、电热水器使用情况及各方应承担的注意义务等,酌情确定被告房东许某承担70%责任,被告热水器公司承担15%责任,死者张某自行承担15%责任。 _w(SHWh2  
  最终,法院作出判决,被告房东徐某赔偿原告各项损失739647元,被告热水器公司赔偿164996元,驳回原告其他诉讼请求。 ]` 3;8,  
法官提醒
c,e 0+  
_pW\F(+8  
  法官提醒广大市民,无论是房东还是房客都应提高安全意识,作为房东,对于房屋内的电器、线路,该换得换,该扔还得扔,不要图省钱因小失大,多打招呼多提醒,提高安全意识。而作为房客,一方面对于租房内物品要爱惜使用,同时如果发现房屋、设备存在安全隐患,一定要告知房东,谨慎使用,以免发生安全事故或产生纠纷。
^f>+5G  
Y0U:i.)  
离线妖娆飘飘

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只看该作者 15楼 发表于: 04-20
房东确实责任最大,出租给别人前就应该检查下自己家东西是不是都是玩好的,安全的才可以租给别人使用,一条人命没了

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离线异想天开

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只看该作者 14楼 发表于: 04-20
电热芯损坏了

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只看该作者 13楼 发表于: 04-19
房东换个热水器也就几千块钱

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只看该作者 12楼 发表于: 04-18
最安全的还数太阳能

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只看该作者 11楼 发表于: 04-18
累计90万了吧,一条人命啊

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只看该作者 10楼 发表于: 04-18
房东的一套房子没了。赔了74万,

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只看该作者 9楼 发表于: 04-18
房东的一套房子没了。

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离线15252380202
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只看该作者 8楼 发表于: 04-18
什么牌子的热水器啊

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只看该作者 7楼 发表于: 04-18
房东也不容易

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只看该作者 6楼 发表于: 04-18
燃气热水器最好

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只看该作者 5楼 发表于: 04-18
聊天:拔掉插头那怎么烧水啊 (2019-04-18 10:25)  {H/%2  
ug,AvHEnB  
洗澡之前烧热,洗澡的时候拔掉

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离线愚夫

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只看该作者 4楼 发表于: 04-18
聊天:拔掉插头那怎么烧水啊 (2019-04-18 10:25)  zHz>Gc  
NZv8#  
用时候插上再烧,也快

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离线聊天
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只看该作者 3楼 发表于: 04-18
心存美好:二楼说得有道理,原来我用电热水器的时候都是这样做的,因为我的一个同学给我的警示,他是家里一个独苗,家里刚刚把他培养出来开始工作,父母还没享过他的福,结果被电热水器带走了 (2019-04-18 10:22)   x}d5 Y  
d)XT> &  
拔掉插头那怎么烧水啊

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离线心存美好

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只看该作者 板凳  发表于: 04-18
二楼说得有道理,原来我用电热水器的时候都是这样做的,因为我的一个同学给我的警示,他是家里一个独苗,家里刚刚把他培养出来开始工作,父母还没享过他的福,结果被电热水器带走了

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只看该作者 沙发  发表于: 04-18
电热水器最好拔掉插头再洗澡,这样最安全。

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