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终于!住建部发话了:拟取消公摊面积!按套内面积计算 [复制链接]

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离线☆传奇☆
 

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中国的购房者很可怜,不仅要忍受高房价所带来的巨大压力,好不容易凑齐购房款之后才发现房子在不知不觉中“缩水”了,这都是因为公摊面积。在当前中国的房价水平下,如果按照20%的公摊面积计算,那么意味着购房者买一套房最少需要多付出十几万的成本!不过好在的是公摊面积终于引起了国家的注意,在前段时间住建部官网发布了一份征求意见通知,其中有一条就是“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”,虽然只是征求意见稿,但这却透露出住建部有意取消公摊面积,这对购房者来说绝对是一件好事,至少以后刚需在买房的时候不需要为公摊面积买单,起码可以省下十几万。 CN: 36  
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在中国大部分城市进行房产交易的时候,房产面积都是按照:套内面积+公摊面积的模式来计算的,很大一部分购房成本都放在了看不见摸不着的公摊面积上,购房者买一套100平米的房子最后可能就只有70平米,花买100平米的钱最后实际得到的只有70平米,谁也不会开心。更重要的是,因为公摊面积很难被测量出来,所以很多时候购房者自己根本就知道自己到底有多少公摊面积,开发商说是多少就是多少,开发商多报几平米购房者也发现不了,按照现在的房价这几平米就要多花几万元。而且公摊面积不仅在购房成本上给购房者增加了压力,在以后的物业费、取暖费上也会增加购房者的成本,甚至于如果未来房产税出台了那么忧郁公摊面积的存在业主每年的房产税成本是不是也会增加?所以在最近几年由公摊面积引起的一系列矛盾越来越大,这也是住建部有意取消公摊面积的原因。 qX:54$t  
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就现在的楼市行情来看,取消公摊面积带来的最大好处就是能降低购房者的购房成本,毕竟取消公摊面积之后就不需要为公摊面积付额外的钱了。不过也有部分人担心,一旦取消公摊面积,开发商会把成本折进到房价上,到时候虽然没有公摊面积了但房价是否会因此出现上涨呢?对此楼盘网的看法是:不会!一来是国家已经明确表态要坚决遏制房价过快上涨,任何房价上涨都是不被允许的;二来是限价政策已经限制了开发商涨价的可能性,开发商一涨价就拿不到销售证,房子就卖不出去。而重庆这座没有公摊面积的城市的房价也证明了取消公摊之后房价并不会出现上涨,实际上取消公摊面积之后的17年重庆的房价一直都相当平稳,而且当地居民购房压力也是国内比较小的城市。 p^iRPI  
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不管从哪一方面来看取消公摊面积都是利大于弊的事情,也是顺应民意的好政策,到时候购房者买房的难度绝对会下降很多。不过有一个问题就是,如果公摊面积真的取消了,那么在取消之前买房的人怎么办?因为他们那个时候买房是有公摊面积的,到时候会把这部分钱退给他们吗?如果不退的话,这些人不就亏了吗?也许这就是出台“取消公摊面积”政策路上的最后一个难题了,只要解决了这个难题,很快楼市就再也不会有公摊面积这个东西了吧。
离线沧海壹笑

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只看该作者 33楼 发表于: 09-25
百姓就是羊毛

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只看该作者 32楼 发表于: 09-25
回 人五人六 的帖子
人五人六:当年姚晓东来淮安上任,在办公室一拍桌子说到淮安房价有点低。明眼人一下就懂了,很多人果断去买房,最多一个买了28套。后来房价暴涨,都发了 (2019-09-22 22:30)  O\ r0bUPE  
)SGq[B6@I  
是惠
请记住:一切不以涨工资为目的的激励都是流氓行为。
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只看该作者 31楼 发表于: 09-23
不论怎么算,都是消费者买单

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只看该作者 30楼 发表于: 09-23
人五人六:当年姚晓东来淮安上任,在办公室一拍桌子说到淮安房价有点低。明眼人一下就懂了,很多人果断去买房,最多一个买了28套。后来房价暴涨,都发了 (2019-09-22 22:30)  Wa{()Cz  
Wu:@+~J.h  
不是姚

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只看该作者 29楼 发表于: 09-23
起个网名真难:建筑业本来就是第一支柱产业现在又附加一个装修业,房子限购经济半死不活的,取消限购又怕出现泡沫经济,咋办?咋办?咋办?专家也直拍脑袋瓜子。 (2019-09-22 13:07)  y =CemJ[~  
<_5z^@N3$  
也就中国是第一产业,

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离线大漠飞沙
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只看该作者 28楼 发表于: 09-23
好比国5升国6,一改升一革

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离线人五人六

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只看该作者 27楼 发表于: 09-22
当年姚晓东来淮安上任,在办公室一拍桌子说到淮安房价有点低。明眼人一下就懂了,很多人果断去买房,最多一个买了28套。后来房价暴涨,都发了

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如果世界上有时光机,我一定不会让我爱的人受伤。不顾一切…
离线有色金属

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只看该作者 26楼 发表于: 09-22
发票上没有公摊。。。。。

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离线陈闪闪。
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只看该作者 25楼 发表于: 09-22
真诚并快乐着:不会让老百姓吃亏的 (2019-09-22 10:20)  cJ CKxj  
nIRJ5|G(  
对,哪能会让老板姓吃亏呢

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只看该作者 24楼 发表于: 09-22
只服大帅比

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离线道古新知

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只看该作者 23楼 发表于: 09-22
那就单价涨价呗,反正总价都那么多。

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只看该作者 22楼 发表于: 09-22
一个样,那单价就高了,羊毛出在羊身上

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只看该作者 21楼 发表于: 09-22
羊毛出自羊身上,不要再改革了,你真指望老百姓能占到便宜,房价高的原因罪魁祸首就是政府,开发商的地租过来容易吗?都跟拍卖会一样,哪家出家高,给哪家用

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只看该作者 20楼 发表于: 09-22
淮安大帅比:房地产其实就是中国最大的一个蓄水池,因为中国的经济泡沫太大,钱印的太多,必须有一个蓄水池把水源源不断的抽在里面。房地产就是个海绵。还有现在中国是发展中国家,房地产是国家第一经济支柱,政府嘴上说不允许炒房,其实就是不允许大概念大速度的涨,国家有说过房子要跌吗?我 .. (2019-09-22 11:06)  tmI2BBv  
v><uHjP  
建筑业本来就是第一支柱产业现在又附加一个装修业,房子限购经济半死不活的,取消限购又怕出现泡沫经济,咋办?咋办?咋办?专家也直拍脑袋瓜子。

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只看该作者 19楼 发表于: 09-22
住建部如果发文取消公摊面积,买房只按照室内尽面积计价。且房价不得高于现有市场备案价格。那么刚需或许能庆祝一番!  换汤不换药,等于一纸空文。

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离线一春一秋
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只看该作者 18楼 发表于: 09-22
最典型的掩耳盗铃

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只看该作者 17楼 发表于: 09-22
淮安大帅比:房地产其实就是中国最大的一个蓄水池,因为中国的经济泡沫太大,钱印的太多,必须有一个蓄水池把水源源不断的抽在里面。房地产就是个海绵。还有现在中国是发展中国家,房地产是国家第一经济支柱,政府嘴上说不允许炒房,其实就是不允许大概念大速度的涨,国家有说过房子要跌吗?我 .. (2019-09-22 11:06)  67& hXIp  
1w^wa_qx  
明白人

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离线wangbing829

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只看该作者 16楼 发表于: 09-22
羊毛出在羊身上,你能玩过他们

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离线网友123

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只看该作者 15楼 发表于: 09-22
开发商不是傻子,最终羊毛还是出在羊身上。政府高价卖地,水涨船高这个道理是人都知道。

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