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中房报记者 秦龙 北京报道 ​一个多星期来，素有“周恩来故里”之称的江苏淮安市楼市突然热闹起来。淮安多家楼盘置业顾问的朋友圈频频传出限购放松的消息，外地人购房限购条件已经放开，不需要再提供1年个税或社保证明，就能购房。4月22日，该消息得到了中新社记者从江苏省淮安市政府热线12345与淮安市住建局下属的淮安市房屋交易中心处的核实确认。 但时隔仅一天，淮安上述相关政府部门对于限购政策却出现了另一种说法。 4月23日，中国房地产报记者致电淮安市12345政府热线，一名工作人员表示，“网上及朋友圈有些消息不实，目前我们还执行原来的政策，外地人在淮安市购买住房，仍需要提供1年及以上个税或社保证明。”而对于此前是否放松限购的问题，该工作人员不置可否，并未明确肯定与否认。 与此同时，中国房地产报记者拨通淮安市住建局下属淮安市房屋交易中心电话，询问外地人在淮购房是否需要1年社保与个税。一位工作人员表示，“外地人购房现在需要1年个税或社保了，两者都可以。” 而对于前些天淮安限购放松，外地人购房不需要1年个税或社保的消息，该工作人员并未过多评价，只是重复道“嗯，现在需要了”。 淮安楼市限购松绑现“乌龙”？ 4月22日，中新社下属新媒体中新经纬记者从江苏省淮安市政府热线12345与淮安市住建局下属的淮安市房屋交易中心确认消息：外地人在淮安市购买住房，不再需要提供1年及以上个税或社保证明，包括购买新房、二手房，但仍限购一套。当地户籍家庭的限购政策不变，继续执行限购两套的政策。 针对以上媒体淮安楼市限购松绑报道与网络相关信息，4月23日，中国房地产报记者又再次致电淮安市12345政府热线，一名工作人员表示，“网上及朋友圈消息不实，我们还执行原来的政策，外地人在淮安市购买住房，仍需要提供1年及以上个税或社保证明。”而对于此前是否放松限购的问题，该工作人员不置可否，并未明确肯定与否认。 与此同时，中国房地产报记者拨通淮安市住建局下属淮安市房屋交易中心电话，询问外地人购房是否需要1年社保与个税。一位工作人员表示，“外地人购房现在需要1年个税或社保了，两者都可以。” 对于前些天淮安限购放松，外地人购房不需要1年个税或社保的消息，该工作人员并未过多评价，只是重复道“嗯，现在需要了”。 事实上，淮安市限购政策已经执行3年之久。2017年5月27日，淮安市人民政府办公室发布了《市政府办公室关于进一步促进我市房地产市场平稳发展的通知》，其中第二条规定，调整市区(不含洪泽区)住房购买政策：非本市户籍居民家庭申请购买第1套住房时，应提供自购房之日起前2年内在淮安市累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明；暂停对已拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭出售住房；暂停向拥有2套及以上的本市户籍居民家庭出售住房。 针对上述事件，中原地产首席分析师张大伟分析认为，淮安属于苏北小城市，目前市区房价基本在7000-8000元/平方米，实际限购政策影响不大，特别是针对外地户籍政策，淮安落户非常容易；此外，淮安作为一个四线城市，限购本来就属于2017年当时的过激之举，所以（即使）本次取消对于市场影响也非常有限。 中国房地产报记者也注意到，淮安是江苏省房价较低的城市。公开数据显示，近一年，淮安市区二手房平均单价均居于9000元/平方米—10000元/平方米。淮安市区新盘平均单价情况是淮安市区2020年2月新楼盘平均单价为8245元/平方米。近一年，淮安市区新楼盘平均单价比较平稳，位于8100元/平方米左右。 各地城市“花样”松绑政策 中国房地产报记者还发现，不仅仅是淮安限购政策政策出现阶段性调整。据公开媒体报道，此前河北燕郊、山东青岛、浙江海宁亦有阶段性放松限购的规定，例如海宁发布消息称，3月25日至4月24日，“非海宁户籍人口在海宁限购一套住房”政策暂不执行，但这些政策随后很快被否认或撤回、修改。
控的确应该有所调整，特别是在符合房住不炒的原则下，针对刚需和改善应该出台一定的政策，这不违背楼市调控原则，也不会对市场带来太大影响，但包括首付明显降低等松绑政策，的确有鼓励炒房的嫌疑。目前看，针对限购政策的调整、人才政策、公积金政策，救企业的政策大部分都可以执行。整体看，楼市政策继续多发，各地城市松绑政策的试探依然会频繁出现。地方政府出台政策之前不考虑，出台之后随意收回，对于市场来说，干扰非常严重。
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发表于 2020-4-23 22:33:57