今年的淮安楼市可以说是“风声水起”，不仅房价、地价一路高歌，热点板块楼盘更是“频频日光”！
楼盘去化加速，使得楼市中住宅库存量也迅速下降，不少热门板块的简直是“一房难求”，千人陪跑现场在今年也多次在楼盘开盘中出现！
壹|01
淮安主城新房库存告急！有房在售的楼盘仅剩24家…
今年，有不少粉丝向血拼哥吐槽过买房难的问题！而近日，血拼哥也做了一个淮安主城在售新房的统计，两项数据刷新了认知！
位于大学城板块的运河风华，自今年6月份入市，仅仅半年时间，项目已经基本售罄，去化速度令人咋舌。
此外，主城核心区的融创广场、淮海天宸、淮府、高铁小镇等项目也都相继进入尾盘状态，而这些项目从首开到清盘也只用了1年时间。
据统计，整个淮安主城（不含洪泽区）有新房在售的楼盘仅剩余24家，主要集中在清江浦区、淮阴区。
另外，经开区主要在售新房也都在徐杨板块，其他板块同样是“房荒”灾区！
值得一提是，即使是清江浦区和淮阴区这两个，相对在售新房多的区域，楼盘也比较集中。
淮阴区9家中有，5家都集中在盐河以北，且多为入市不久的纯新项目。
从上述数据来看，淮安多数板块的“房荒”确实存在！主城新房库存俨然已经告急！热门板块更是“一房难求”！
贰|02
地价高度不断刷新！楼面价5000元/㎡渐成主流！3000+/㎡堪称地价“底板”…
当然，由于今年土地市场全面爆发，“房荒”局面可能在未来迎刃而解。
据梳理，截止目前（12月23日），今年淮安主城共计出让商品房宅地24幅，出让土地总面积148.52万方。
特别是进入下半年后，土地市场全面爆发，地价也是“水涨船高”！
据统计，截止目前，下半年主城共计出让18宗商品房宅地，其中8幅地块，成交楼面价突破5000元/㎡，地价顶板更是达到了9321元/㎡。
看起来，5000+元/㎡的楼面价正在渐渐成为主流，曾经主流的3000+/㎡的地价则正在成为地价的“底板”。
也正因为，土地市场在今年的“亮眼”表现！即使明年房荒破了，等待买房人的，也将是一批“高价地”楼盘。
叁|03
“南联东扩”重要支点板块仍是地价底板！南部新城将成“价值新高点”？！
受地价影响，未来承受更高的房价买房虽然难以避免！不过，板块选择仍然很重要！
而放眼如今的淮安楼市，既能满足紧跟城市规划，又能满足地价并不是特别突出的区域，大概非南部新城莫属了！
从地价来看，即使是区域地价顶板，也不过4697元/㎡，多数地块更是只有3000+/㎡甚至2000+/㎡。相对于主城核心区以及生态新城，城市“南大门”板块的地价并不算突出。
然而，这一板块却是“南联东扩”城市发展脉络的重要支点！
踩着城市规划的重要支点，感受到的是南部新城出色的未来，而不算突出的地价则使得该板块拥有着巨大的潜力和空间。
也正因如此，如今南部新城已经吸引了如恒大、碧桂园、水利地产等一众实力房企占位！
与此同时，该板块还吸引了爱琴海购物公园、奥特莱斯等商业巨擘的青睐，也至于，这些商业大佬纷纷前来洽谈。
▲爱琴海购物公园规划效果图
事实上，近年来随着城市“东扩南联”不断推进，南大门板块已经有不少利好落地。
南外淮安学校投入运营、江苏省人民医院项目快速推进。除此之外，淮师附中也传来最新消息！
▲南京外国语学校淮安分校
肆|04
头部房企抢先站位！面积段95-130㎡！纯新盘水沐未来城即将面市
凭借着敏锐的“嗅觉”，头部房企碧桂园抢先“站位”南部新城，宁淮集聚区！
其与本土实力房企水利地产联手打造的，水沐·未来城项目正在积极准备“面市”！
据了解，水沐·未来城项目紧邻南外淮安学校，主要产品为高层及洋房产品，户型面积段95-130㎡。
从项目案名不难看出，开发企业对项目的期许！而产品方面，从户型面积段看，水沐未来城几乎涵盖了刚需、改善等全部购房人群的需求。
目前，项目临时展厅已经公开，位于花漾城斜对面（开元路与杏园路交汇处）。
据置业顾问介绍，水沐未来城最快月底首开。首开产品包括高层和洋房，共计房源约500套。
高层主打户型面积有95㎡、105㎡、118㎡、130㎡四种，洋房面积有118㎡和130㎡。
明年，一波高价地项目将要入市，对此你准备好了吗？欢迎评论区表达观点。
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发表于 2020-12-24 09:07:03
