自2021年开年以来，江苏土拍市场可谓是硝烟四起，战况激烈！火到什么程度？当你忙着看跌市场，多城首拍已上演“夺地战”，地价记录频频被刷新。 1月5日，徐州土拍刚开场便充满火药味，推出的惠民小区东B地块竞拍中出现多笔亿级加价，最终以成交楼面价11699.17元/㎡，点燃新城区市场热潮；
1月20日，宿迁迎来首场土拍，继主城万元地之后，地块位置相对偏僻的2020（经）G宿城18，以成交楼面价3045元/㎡为今年的宿迁楼市再一次开了个好头；
1月28日，盐城首场土拍直接把系统干崩，后来突发公告，下午重新拍！原江动厂地块、肉联厂地块最终以楼面价15782元/㎡，楼面价13647元/㎡成交，成为了盐城第四、第五块万元地，成功刷新了区域地价，令其一举迈入2万+时代！
在猛烈的土拍刺激下，一个令人扎心事实跃然纸上：还在看跌楼市的人，可能真的要失望了！ 从土地热战洞见楼市价值
楼市火不火，土地市场是最直接的反应。盐城、宿迁土地市场发展迅猛，淮安土地市场也毫不逊色，高价地井喷式出现，涨幅令人咂舌。
从去年各板块地价来看，年初时主城区域地价在3000-4000元/㎡附近，但等到年末土拍楼面价5字头，也仅是“入门券”而已，最高楼面价已经跃升至9321元/㎡。而到了今年首拍，更是迎来开门红，直接拍出了首宗“万元地”。 ▲2020年各区域最高限价汇总
1月18日，淮自然（新）挂2020第5号地块，经过365轮竞拍，最终被弘阳以成交楼面价10437元/m2竞得。 ▲2021年开年首拍地块 高地价造就高房价！土地市场越来越热，反应在房价上，淮安的购房门槛也越来越高。
当前淮安新房市场万元盘已成常态，比如说生态新城的保利堂悦，备案价约14991元/㎡，清江浦区的保利·国联和府，备案价约14133元/㎡，淮阴区的成贤府，备案价约13833元/㎡......
幸运的是，尽管淮安房价涨幅较大，但是在整个大市场中，淮安房价仍旧是处于末位。
据中国房价行情网统计，江苏13市2月份房价清一色过万元，房价最高的是南京33223元/㎡，淮安则以12425元/㎡排在第11位，同比增长31.86%。
从资源倾斜远见发展趋势
在地价和房价齐飞的当下，哪里才是真正的价值洼地呢？ 答案其实很简单！南部新城。
淮安南部新城主要是大运河以南区域，是实施“东扩南联”城市发展战略的重要功能拓展区，具有推进城乡融合发展的独特优势。 从置业角度来说，这里无论是从土地市场价格，还是从区域发展潜力，这里绝对能够称得上“价格洼地”。
首先，老城区配套各方面来说比较完善，但其繁华面貌已经基本定型，可供开发空间和发展空间有限。巨一首府地块和新民东路地块的地价，已经达到7265元/㎡和8901元/㎡。
炙手可热的生态新城，未来发展前景虽好，但最新地价要么是9字头，要么是1万+，高投资起点使得其投资的回报空间有限。 而正处于开发前期的南部新城，拥有大片的待开发优质土地，并且地价仍处于4字头，区域可塑性更强。 ▲2020土拍重磅地块汇总 其次，从城市板块动力学来看，南部新城是政府下一阶段乃至下个10年重点发展的区域，享受政府“东扩南联”政策红利倾斜，生活配套正在日渐完善，发展潜力不可估量。 商业方面，永业梦乐城、淮府商业综合体正在火热建设中，医疗方面，规划建设一个大型三甲医院，为健康保驾护航。 至于广大家长们重视的教育方面，南外淮安分校、清江浦实验小学、清浦开明、淮阴师院附中等优质资源逐一落实。 更为重要的是，除了上述的公共配套提升以外，南部新城的留白区域建设进程还在加速推进。 2月24日，区委书记朱海波率队调研推进南部新城重点项目建设工作，强调要扎实做好一级开发、公共服务和环境提升等各项工作，进一步加快大运河以南片区城乡融合发展，提升区域整体发展水平。 作为水沐·云顶项目的公共配套设施，人民幼儿园南部新城分园目前已完成项目规划方案，正在办理土地划拨手续。 3月12日，淮安国有建设用地网上交易系统公示了2宗经营性用地出让公告。其中，位于云顶项目南侧的淮自然（浦）挂2021第2号地块，占地约207679.0平方米，规划用途为零售商业用地。 而根据出让协议要求，该地块极有可能开发成爱情海购物购物公园。 据此前报道，爱琴海购物公园项目总投资超100亿元，主要规划建设爱琴海购物公园、玫瑰金街等大型商业综合体以及奥林匹克体育公园、书香客厅、五星级酒店等项目，力求打造成淮安城市南部地标性体育休闲文化中心和商业购物体验中心。 很多时候，一个城市的命运和人的命运是一样的，正所谓“三十年河东三十年河西”，机会来了，改变总在那一瞬间！
明眼人已经发现，南部新城的发展有政府的大力支持。千万不要小瞧了城市规划的力量，如今人人争抢的生态新城就是借助城市规划最好的展示品。 随着板块潜力被深入挖掘，资源配套更加丰富的南部新城，发展势头必然是要远胜于“从无到有”的生态新城。
买房就是入股城市的原始股，不论多火爆的区域，收益最高的永远是那一批买的最早的人。在南部新城腾飞之际，率先布局的水沐·云顶，无疑就是市场的远见者。
如今各项利好都在南部新城倾斜，这也意味着占据城芯地段的水沐·云顶发展潜力是TOP级的，此时上车就犹如抓住20年前的水渡口和10年前的生态新城上车机会一样。 ▲水沐·云顶所处位置
从水沐·云顶遇见改善时代
随着城市不断发展，购房者对住宅的要求，已经从过去单纯追求面积，转为更加注重品质、细节等方面。有需求自然就有市场，近年来淮安市场上涌现了一批改善房源，但论及高端改善项目，不少人还停留在早期的茂华国际汇、市委东大院等项目。
作为碧桂园TOP系作品，水沐·云顶的出现，不仅仅是填补了市场的空白，也让大家对高端改善生活有了新的认知。
这个南部新城乃至淮安最高端的现代化科技智慧住宅，依傍政府重点发展的南部新城，周边汇聚教育、商业、医疗等一系列高端资源配套。由碧桂园国际设计团队联手淮安顶级建筑设计大师——李昂先生，历经32稿规划、61次头脑风暴、39次地块考察、24个高端项目调研，最终才得以呈现的全球第5座云顶，力求革新淮安高端人居的终极理想。 在建筑的风格样式上，采用轻奢简约的现代风格，以对话世界的建筑美学观，设计呈现融入肌理的超现代质感。外立面应用多彩漆，底部造型增加高贵仪式感。 社区内部由九大景观花园统领所有楼栋，营造多重空间序列，超大的楼间距，基本做到每一栋都是“楼王”，实现了“在家里看风景，在风景里看家”的美好心愿。 社区内超大中心大花园，一步一景，移步异景；空间景观相互渗透，风格相互延续；人行归家优先经过组团空间，提高景观参与性；组团空间结合景观主题和功能设计儿童互动区、运动区、休闲区等多样景观空间，可结合使用功能作为儿童、老人、健身及阅读空间，为业主日后生活提供更多可能性。 单从社区景观格局设计上，水沐·云顶就已拔高了人们的期待。而具体到产品本身，高品质生活更是贯穿始终，令人惊艳不已。 产品类型囊括高层、洋房、叠加别墅，满足不同生活需求。在产品打磨中，尽量可能使叠加洋房最大化，提升整个项目的居住舒适度。产品面积上，则涵盖各类改善客群需求，即有约109㎡的小户型，也有160㎡以上的大平层。 在户型设计上，整个空间在方正的基础上，均做到了南北通透的全明格局。采用超大景观阳台与超宽大横厅组合，延伸了室内空间尺度；再加上大尺度窗墙比，使得室内采光与观景效果俱佳。起身便能观赏公园四时景致，肆意享受穿堂的清风与阳光，满足改善型客群对美观度的要求。 在精装标准和要求上，水沐·云顶也做到了极致，是淮安市场上唯一拥有中央空调、地暖、新风系统三大舒适家居配套的项目。在卫浴、厨房灯装配上不惜成本进行国内外一线品牌产品臻选，升级豪华装标给高端生活品质提供强力保障。 在淮安市，可以说没有一个社区的地库能达到云顶的标准。为了给业主呈现近乎完美的规划体验，采用了地上、地下双入户大堂设计，不仅地上打造星级入户大堂的设计，们地下停车场也参照星级入户标准打造，在星级酒店才能感受到的仪式感，在自己的小区也能体验到。 此外，智能化家居系统、全龄社区配套、电梯独立入户、高端物业服务……你想得到的和想不到的生活场景，为超越而来的水沐·云顶全都有。
改善时代，产品为王！越是不可复制的臻稀产品，就越是值得珍藏。绝佳的区位+缤纷的多元配套+浓厚的生活氛围+硬核的精装品质，集顶级人居水准于一体的水沐·云顶凝聚智慧臻品，礼献城市菁英，将于3月27日在国际博览中心举办产品发布会。
届时其精心雕琢的产品即将亮相，首降淮安的爱乐交响乐团亦会献上一场极致的视听盛宴，将未来美好的生活图景呈现于众，让城市焕然新声！ 艺术与建筑邂逅，品质与圈层相遇，让我们一起期待这一历史性时刻的到来。
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发表于 2021-3-24 14:37:26
