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买房人随风向“下注”！
那么如何才能正确找对风向呢？那必然是了解城市的规划和发展，留意区域规划以及配套设施建设。
对淮安城市发展有所研究的就会发现：前5年，生态新城区位居淮安发展风口，吃尽城市发展红利，近2年，淮安城市发展红利正被一个区域悄悄吸收。
这个区域就是——清河新区！
前几年，清河新区一直被称为淮安房价“洼地”，然而这种情况在近2年悄悄发生了改变，二手房价格上涨，区域新盘开始走”改善“路线……
NO.1
常说土地市场是楼市的“晴雨表”！
过去一年，淮安主城土地市场势头很猛，频繁挂地，尤其是下半年接连挂出多幅商住用地，地价被一次次刷新。据统计：去年至今年的土拍，淮安主城区共有9宗地块楼面价超6000元/㎡，最高楼面价达10473元/㎡，主城地价破6000元/㎡成常态。
地价和房价密不可分，地价决定房价，“面粉价格上涨，面包还会便宜”？未来，随着这些高价地项目陆续入市，淮安房价格局将迎来新的变革！
然而，清河新区因为近一年来没有地块出让，无地价参考，沦为主城区“地价”洼地，不过未来一旦有土地出让，板块“洼地”可能会马上消失！在此间隙，清河新区的楼盘，或将占据房价优势。
NO.2
“没有规划，哪来的发展”！
纵观淮安城市发展布局，清河新区无论是交通、政策、区位还是配套资源，都有突出的价值优势！
淮安城市“东扩南联”向外扩展，清河新区刚好位于城市东边，板块内公园绿地较多，生态环境较好，区域自然景观优势明显。
除此之外，前不久清江中学首次官宣新校区的具体位置，据公告可知，清江中学新校区，北至旺旺路，东至贵阳路，南至珠海东路，西至景秀路。
▲清江中学官网截图
另外大同路小学预计今年9月正式投入使用，届时清河新区的的教育资源进一步补足。
▲大同路小学航拍 NO.3
清河新区作为近两年来主城新晋热门板块，板块内楼盘自然受追捧，叶语郡、叶语书院双双爆款，楼市表现非常“亮眼”，然而尴尬的是，清河新区在售新盘寥寥无几，新房市场将陷入“房荒”！
“想买清河新区新房，一等等半年”？
好消息！近期清河新区板块内一家“神盘”传出加推消息：“叶语书院第二批次房源备案价公开，近期即将加推”。
3月18日，叶语书院第二批次房源备案价公示，8栋洋房均为成品房交付，备案均价10362元/㎡，据置业顾问介绍，项目二期首开13、14、19、19号楼，后面加推11、12、15、16号楼。
▲叶语书院规划效果图
令人惊喜的是，此次叶语书院公示的备案价格和一期相比没有上涨。
要知道，与叶语书院相隔约3公里的绿地九里香颂毛坯高层均价近8000元/㎡，叶语书院成品房洋房均价刚刚破万真的是不小的惊喜。
此外，清河新区板块内新房二手房价格倒挂现象比较普遍，叶语书院周边的二手房均价已经破1.2万/㎡！板块内挂价较高的香溢茗园，挂牌均价超1.45万/㎡！
叶语书院价格与同区域二手房均价相比，价格倒挂最低也有2000元/㎡，不光如此，叶语书院二期即将加推的洋房产品中，1楼复式洋房，成品房交付，备案单价仅在6800-7700元/㎡，性价比超高，可以说非常“香”！ 120㎡户型—四室两厅两卫 138㎡户型—四室两厅两卫 目前，老城区楼市几近饱和，后面即将上市的楼盘均价已经达到15000元/㎡，新城区已是高位，以南部新城为例，区域内高层均价纷纷破万，这么看来，清河新区板块内楼盘价格优势明显，性价比突出，是不错的选择！
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发表于 2021-3-24 13:47:00
