有些人花攒了一辈子的钱买套房，最怕遇到的就是刚住三个月发现买错了

淮州浪子

有些人花攒了一辈子的钱买套房，最怕遇到的就是刚住三个月发现一个之前没留意的问题。唉呀，当时应该选那一套，可你之前分明都看过啊，踩盘的时候不知道吗？答案是真不知道，因为没有人告诉他，他不知道踩盘还有一套严谨的打分标准，今天我会详细的告诉你看房到底要留意哪些？记好了这个维度。

一、区域价值，二、地块价值，三、发展前景   四、小区卖点  五价格分析  六、户型分析 七、楼栋选择。

比如我们看一个小区，首先看一下区域价值，所谓的区域价值就是你买的这个小区，在整个城市当中处于一个什么样的区域，周围都有哪些板块？有哪些交通设施？有哪些购物中心？整体的环境怎么样？先确定大方向。
再看第二点，地块价值就是当年这块地拍的时候溢价率大概是多少？这块地竞争激不激烈，这个参数有什么用呢？它反映了开发商对未来的预期，大家都看好未来的发展地块的，溢价率才会高。

第三看发展前景，就这个小区它未来是要干什么？交通、教育、医疗、商业方面，分别要建设哪些？这个是未来5~10年的大方向，涉及到房子未来的升值潜力，必须要看。

第四看小区卖点，就这个小区在周围小区当中，它的主要卖点是什么？内部设施和居住体验怎么样？里面的车位多不多？后期居住成本高不高？还有一个要特别留意的缺点，它最大的缺点是什么？把每个小区的都记录下来，然后看看哪个是你最不能接受的。

第五是价格分析，就这个小区的挂牌价是多少钱，环比是上涨还是下跌，最近6个月价钱有没有明显的变化，和整体的区域房价相比是高一点还是低一点，整体的性价比怎么样？

第六户型分析，小区主要是什么样的户型，一居多少平，二居多少平，三居多少平，它的得房率大概是多少？户型里面的亮点是什么？是布局好还是空间大？还是活动空间足啊？看完优点再看缺点，比如卫生间是不是暗卫啊，户型是不是拐角太多呀，有没有面积浪费啊，动静是不是不分离啊？

第七点楼栋选择，所有的条件我都了解了，选几号楼会更好了，哪几个楼是挨着街边噪音比较大的，哪几个楼的交通更方便一些，哪几栋楼的生活配套会更好一些，都详细吧，就按这么一个顺序一个一个去捋，拿个表记下来，选择就能超过99%的人，别人是稀里糊涂，你是有了理论框架，再去实地踩盘，感觉完全不一样。

xiaosong

太难了

来自安卓APP客户端

永不言败7688

中介吧

来自苹果APP客户端